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点上方“赤水论坛”免费订阅，每晚8点与你相约！ 关于买房，有一句行话叫“去不去看位置，行不行看户型，买不买看价格”。户型直接影响了居住舒适度，是买房时重要的考虑因素。 最近，一张上海的“跑道”户型图震惊了无数网友：总面积不到78平方米，仅过道就占了31平方米，售价却高达万 奇葩户型多产生在北上广深等大城市，因为地价高，开发商当然希望尽可能地利用好每一寸空间，于是，奇形怪状的房子就这样诞生了。 这些常见的糟糕户型，是我们买房时要尽量避免的。否则，花高价买到的房子空间利用率、居住起来也不舒服。 看完了反面案例，相信你最关心的是，什么样的户型才是好户型呢？看房时如何选择户型？ 一个好的户型不仅应该满足最基本的使用需求，还必须很好地适应人们的生活方式。看了不少户型，发现很多时候，户型的不尽如人意之处并不是因为面积不够，而是由于细节处理不好或思考不到位，有时候一个很微小的调整就能显著提高房子居住的舒适度。 在选择户型时，很多问题都存在普遍性，一些不够重视的地方经常会反复出现类似错误，这篇稿子总结了户型经常出现的10类“不合理”，大家在购房时请结合自己的实际情况选择性避开！ 1 房间面积分配不合理 是不是房间面积越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间面积太大又会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，太大的客厅会显得空旷而有隔阂感。 比如下面这个小三房，9㎡的厨房，面积比餐厅都大，这是要让几个人同时做饭的节奏啊！如果不做饭你会在厨房里待着吗？超大厨房就是浪费面积浪费金钱： 另外，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积过大，可能会占用其他房间的面积，导致其他房间面积不足，因此，要尽量把面积合理分配到每个功能空间。 一般来说，房间“看小不看大”，在选择户型时，一定要明确其中最小房间的面积，根据居住者的身材、活动环境、家具的尺寸等，从电视机、床、柜子等的长宽高推算出最低尺寸要求。不少户型都有一个书房，很多购房者都不计较这个小房间的面积，建议还是能摆下一张床为好，这样的话今后才能实现这个小房间的其他功能。 2 房间朝向不合理 客厅与卧室的朝向是户型的一个重点，看户型时要注意景观资源与南向采光的问题。特别是在北方，户型南向的面宽很重要，因此，要充分利用南向面宽，使户型的有利因素得到最大程度的发挥。 看下面的一个户型实例▼ 该户型卫生间占有的南向面宽过多，导致两个次卧室朝北，客厅也变成了北向，同时也拉长了走道，降低了户型居住的舒适度。 全朝南户型在北方还是很受欢迎的，比如▼ 3 户型动线不合理 动线就是指人在室内室外移动的点与点之间的连线。简单来说，就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线，也就是你平时的生活轨迹。 房子住着是否舒适，很大程度上取决于户型动线。有时候买菜回来可能需要穿过整个客厅才能进到厨房，有时候晾晒衣物需要横穿整个客厅，有时候晚上起来上厕所要摸半天才到卫生间…… 将生活轨迹画到户型图上，如果你画出来的线有比较多重复或交叉的地方，或者扭成一团，这就说明你家有一些地方设计不合理。 结合户型示例让大家看得更直观一些，以下两个户型同为90㎡以下的两房▼ 上图可以明显看出，合理的动线能让进到房间的人在移动时感到舒服，尽可能简洁，从一点到另一点，不用退回就能实现。而不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。 所以，动线的选择要注意以下3点：1、动线交叉少；2、步数尽量少；3、每一步的距离尽量短。 4 动静分配不合理 先明确一下户型的动区和静区。动区主要包括客厅、餐厅、厨房等，是人们活动较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房等，主要供居住者休息，相对比较安静，应尽量布置在户型内侧。 动静分离，一方面能使会客、娱乐或者做家务的人放心活动，另一方面也不会过多地打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰。 动静分离合理的户型（卧室布置较深，距入户门较远）▼ 动静分离不合理的户型（餐客的布局影响到动静分区）▼ 动静分离不合理的户型（卧室门直接打开在客厅墙上，客厅活动对卧室影响较大）▼ 5 干湿分区不合理 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污水的房间，应与精心装修的其他房间尽量分离。 厨房是生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此，厨房的布置要尽可能地靠近入户门。其次，厨房和卫生间是房子里水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房都应该和一个卫生间临近。 目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也设置在入户门处，但仍有少量灾难级户型，完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 比如下面的这个户型▼ 该户型的厨房位置非常不合理，远离入户门，还夹在客厅和卧室之间，卫生间竟紧邻入户门，真是够尴尬！ 6 通透性不合理 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证良好的通透性，户型首先要有合理的进深开间比，保证户型的方正。其次，最好有两面可以通风采光，相对两面通风采光是最佳的（南北、东西），再次是相邻的两面通风采光（东和南、南和西、西和北等）。而只有一面通风采光的效果是最差的。 另外，厨房和卫生间是房子里湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立的通风和采光，也就是尽量避免暗厨和暗卫。 相对两面通风采光（通透性最佳）▼ 相邻的两面通风采光（通透性次佳）▼ 如果只有一面通风采光的话，通透性最差。这让我想起了全南向户型，当然，多层住宅要尽量选择南北通透，高层住宅如果空气流动性好的话，也可以考虑全南向的户型。 来源：央视财经（cctvyscj）、腾讯信息 赤水所有的丹霞地貌都在这里了！看看你家附近的“红石头”上榜没？ 昨天，赤水复兴新街，一老人被摩托车撞倒…… 赤水葫市一面包车装了17人被查！严重超载，遭得甩！ 对不起，我要去赤水了！ 刚刚发生，赤水荷塘晓月附近发生一起火灾……火势凶猛…… |
