年首月，天津新房共计成交套，比去年同期多卖出了套；成交面积65.27万平米，同比上涨19.7%。

（详见《天津首月成交数据出炉！年后楼市温度开始上升……》）

回首这一个月，天津楼市分化持续：有些楼盘销售火爆，有些楼盘却仅成交了个位数……

天津全市

纵成交套数排行榜TOP20，一半都是远郊的项目，其次为环城，占了三成。

滨海新区仅4个项目上榜，当然这不是最惨的，最惨的是市内六区，一个都没有，榜上无名。

从成交均价来看，全市前20名中，仅锦庐、万科西庐、远洋琨庭三个项目成交均价破2万，签约套数分别为套、套、62套。

而占比最多的是“1”字头项目，20个项目有14个成交均价都在1万出头，另有3个项目成交均价不足万元。

排在全市前三的分别是未来城、宁河朝阳花园、春曦书院，签约套数分别为套、套和套。

未来城是北辰的最大红盘，从首开就一炮走红，之后也热销不断。可以说，只要有它在，别的项目只有靠边站的份儿。

目前项目在售的是二期产品，高层均价-元/平米、小高均价元/平米。预计今年项目还将推出几个新地块。

宁河朝阳花园为宁河第一大盘，总建面约45万平，房源体量大，共分三期开发。目前销售的是三期，产品从92平到平，户型多样，均价约元/平。

春曦书院是静海城区一个低密项目，产品由洋房和高层组成。项目开发商是海奥房地产，物业用的是绿城物业。

市内六区

不得不说，市区真的贵的要命，入榜TOP10的门槛居然低到了个位数。

卖的最好的项目依然是路劲太阳城。当下市场，低价就是王道，一点毛病也没有。

路劲太阳城是市内六区价格最低的住宅项目，而且还会时不时推出几套特惠房，价格就更为合适了。

前不久推出的十套特惠房，单价元/平米起，最低总价万起。目前仅剩下最后两套了。

排在第二、第三的新梅江锦秀里、中储正荣栋境，也是由于优惠促销拉动的销量。

中储正荣栋境去年7月的首开均价可是元/平米，目前项目均价是30元/平米；新梅江锦秀里之前的报价是元/平米，特惠房源优惠点位可到8个点。

另外，在市区热销的这十个项目中，仅南开为首开。这是一个高端改善项目，但首开均价才元/平米，比之前放风价便宜了好几千。

目前项目仍有房源在售，户型建筑面积为㎡三居和㎡三居。

环城四区

环城是成交大户，尤其是未来城、锦庐、富力又一城、万科西庐、北大资源阅府的成交套数都在套以上，未来城以套拔得头筹。

从环城热销项目中还可看出当下天津炙手可热的板块。

未来城是宜兴埠板块的代表，富力又一城是咸水沽板块的代表，锦庐是津涞公路沿线的代表，另外万科西庐也出自该板块。

宜兴埠、咸水沽、津涞公路沿线，环城的三大置业热门，想买房的朋友可以多多