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01 满打满算，距离全面放开二胎政策已经快四年有半 相信选择生二宝的朋友，既有对美好生活的憧憬，也有一颗不安于现状的心 毕竟多拥有一个可爱的二宝，在提升家庭幸福感的同时，是要付出庞大的家庭开支的 真的已经不是“多一双碗筷而已”的时代 二胎的教育成本、换房成本，的确让很多人望而却步 尤其在换房方面，要知道付出的不仅仅是精力那么简单，这里面要讲究的空间使用（户型内生活空间，孩子在家里、社区里的成长空间）、置换首付、圈层、生活等等因素，实在是多之又多 那么，二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗 前段时间，这个难题同样困扰着我的一位老友，相信她的案例也是很多二胎家庭的缩影…… 02 老友姓何，曾经是一位事业型的女强人 为了孩子、为了老公的追求，牺牲了自己的理想，成为一名全职太太 目前，即将多一个身份——二孩妈妈 在很多人眼里，她是一个幸福的女人 属于买房没压力的中产阶级，孩子听话、老公从事着体面的职业、经济殷实、在关山大道安家立业 三代同堂，住在平的大平层里 老公在外打拼、她照顾着孩子与公婆，一家人其乐融融 其他人迫在眉睫的二胎换房痛点，在她身上表现得并不强烈 只到突如其来的疫情，因为五口人在家的朝夕相处，不可避免的产生一些生活习惯上的摩擦，如孩子和老人作息时间不同、夫妻间缺乏私人空间等问题 这时，她才意识到和父母分开住的必要性 何女士说：“现在的四房，其实一家人也能住，可我挺想有一个更大的空间给家人；例如有个玄关、有更大的厨房、有南向的大阳台……” 和老公聊过自己的想法以后，何女士的换房之路正式开始 03 因为二宝的诞生，已经进入到倒计时 所以入住时间是她买房的第一诉求 在换房不换区的逻辑下，才发觉自己所在的关山大道，在售新房真的挺少的 看房的第一站 首选是每天的必经之路，光谷天地背后的一个盘 而且刚好有我们想要的平的大四房 还是精装修，符合我们置换的要求 不过毕竟是买房子，老友并不急于决定，而是再去“竞品”看看 第二站是关山大道口的某楼盘，距离地铁站比较近，交通很方便 也有老友想要的户型 然而，毛坯销售的她 装修、再敞气，入住估计是年后的事情，二胎家庭真的等不起 尽管心里上倾向于第一个盘，但脚步依然带着我们去往第三个盘 ——中建大公馆 听说她对口光谷十小，也就是武汉小学的分校，重点小学呢 两个孩子，说不定都能赢在起跑线上 可惜的是，整个项目今年都没有新房源在售，要等到明年才有货 相形之下，心心念念着的 还是第一个精装修交付的项目，起码可以提前两年入住，可能是最适合老友的 既然都看了三个项目，索性把第四个项目看完 关山大道的新盘，稀有到什么程度 掰着指头都数得过来，不是买这个，就只能买那个 最后一站，南湖大道边的某楼盘 最大的户型是，平的四房，对老友来说稍微小了点 环境不错，挺曲径通幽的 不过她是距离关山大道最远的一个项目，超过了1公里 所以生活配套还是会冷清一些 关键是她的价格，毛坯售价元/平，比第一个盘的精装房还高 尽管老友的老公事业有成，但钱也不是浪打来的，谁会愿意买到高位 从入住时间来说，关山大道的所有新盘 仅第一个，符合类似于何女士这样的二胎家庭的需求 04 于是，老友带着老公、公婆和孩子，全家五口一起 再次来到这个“第一次”看的盘——旭辉千山凌云（简称千山） 她认为，既然是换房 对于户型，当然有着明确的需求 四房两厅两卫，是这个二胎家庭 这次置换的第二诉求 四房可以理解，为什么需要两厅两卫 住过平户型的老友认为，要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立 客厅，应该是多功能的 书房，肯定要有的 两个卫生间是必须的淋浴房的设计，也要足够大三房朝南是起码的 晾晒阳台也很重要 按照何女士这样的武功秘籍式的户型选择宝典 她打量了千山平的户型图 首先，能够非常明显的看出 这是一个四房两厅两卫的方正户型 特别是两个大大的卫生间，有淋浴间和浴缸两种配置 二胎家庭，别提孩子会有多喜欢在浴缸里玩浮水小黄鸭 其次，这是一个三开间朝南，并外接跑道式阳台的设计 这样的采光面，不在家的爸爸，工作间隙的偶然抬头，看到冬日的暖阳 也能够想象到，两个孩子在家晒太阳的温馨画面 再次，这个户型的书房，真的就是一个书房了 一个和卧室面积平起平坐的书房，容纳两个孩子在里面写作业 简直是绰绰有余 最后，客厅与饭厅的规整连接 让整个公共区域的面积，特别的大 哪怕家庭的人口多，也能够从容的转身 老友住过大平层 也更能体会，千山平户型是解决了大部分设计痛点之后，打磨出的东西 05 何女士认为 排在地段、户型之后的，应该就是小区景观园林的设计了 这些地方，真的就是孩子、公婆待得最多的地方 之所以要置换的一个重要原因，就是因为之前小区的户外活动空间匮乏而杂乱 进入到下一个三十年的关山大道，是一个商务范很重的地方，好处很多 但是坏处也显而易见 那就是整个板块的休闲绿地稀少，这么一来 小区内部的活动空间，是唯一的选择 特别是对于孩子还说，成天都是互联网、培训班，少了一些最宝贵的童趣 可能永远都不知道光谷原有的模样 她眼里千山的景观设计 旨在尽量留出更多的园林空间，营造丛林秘境与森林的生活场景 （图说：旭辉千山凌云实景图） （图说：旭辉千山凌云实景图）而儿童区里的太空基地，奇妙的探险之旅如魔力石头一般，让好奇大过天的大宝 一个劲的往里走，仿佛已经读懂这浩瀚的宇宙文明 （图说：旭辉千山凌云实景图） 不仅如此，未来的千山，还将开办学堂，锻炼孩子的动手能力、放飞想象；开设欢乐儿童乐园，孩子们尽情玩耍、交友；打造全龄健身会所，环形跑道等，让孩子从小热爱运动，拥有一个健康的体魄 老友认为 一个小区是不是真心关怀业主，真的能够从关爱孩子成长的投入程度，窥见一斑的 进一步了解，她才发现惊喜不止于此 不仅仅是孩子，公婆也觉得园林绿化做得不错，以后在这里散步、带带孙子，很静怡 （图说：旭辉千山凌云实景图） 不难憧憬，饭后能够在这样的园林之中，走一走 让公婆平凡无奇的退休生活，多了怎样的期待 她还有一个洋气的名字——莫比乌斯环 老友对于千山公区的宽阔尺度感，颇为吃惊 毕竟这是在关山大道、寸土寸金 工作人员回答，让她理解，更让她感动 千山整体计容面积为52万方，分为3个地块——K1、K2、K3地块 由高层、超高层组成 为了纯粹，舍弃了底商上面插塔楼的设计 这么大的社区，仅有余方的独立商业 为了绿地面积，K1地块容积率允许盖6栋楼，但考虑到小区的居住舒适度，权衡再三，旭辉还是拔掉了一栋楼 这样做的好处 最大化南北间距、最大化中心景观面积 老友开心的表示 这样的小区环境，自己、老公、公婆，甚至肚子里面的孩子 都是真心满意的 06 老友对于住房的最后一个诉求 其实也是对于入住时间的延伸 诚然，精装修房肯定比毛坯房在入住时间上，优势明显 但是，万一要是货不对板，那还真不如毛坯房省心 这个时候，就蛮考研开发商对于产品力的打造 到底是敷衍了事，还是死磕质量，最能够在精装修上面体现 各位对于买家秀与卖家秀的担心，不无道理 为了让准业主吃一颗定心丸，旭辉又一次拔高行业标准把精装地下车库和大堂，在卖房之前就率先呈现了出来（图说：旭辉千山凌云实景图）铝板、大理石等昂贵材料不计成本的运用，配上极具艺术气息的星空顶妥妥的豪宅配置，绝对超配于她的售价有这样的公区实景背书，在千山的样板间 何女士面对她的智能化精装系统与配置，有种依依不舍的感觉 不仅是元/平的装标，高配有全屋地暖+新风+中央空调+壁纸，以及双层中空玻璃的定制门窗 也不光是厨房为博世油烟机+灶台+壁挂炉及全屋3M净水系统的全副武装 而是各个细节，对于全家老小的关怀备至 比如，因为有过大宝的养育经历，明白孩子在家里发生意外的风险 摔倒、撞伤、刮伤、夹伤等都是家庭中发生频率比较高的事故 千山的精装采用的是无高度差设计，降低了老人小孩绊倒的几率，也方便老人轮椅和孩子婴儿车使用 玻璃浴门设计了防撞滑条，可以很好的避免撞伤和玻璃碎裂 还如，两个孩子难免顽皮，旭辉在所有的窗户上，增加了防护栏的考虑，完全能够缓解老友对于超高层的一些担忧 （图说：旭辉千山凌云样板间实景图） 又如，千山的玄关柜，是老友看过最大的，整体储物空间长达约2.35米 两个孩子的五口之家，该有鞋子焦虑了，眼看着购物节的耐克旗舰店在打折，就是不敢买，买了没地方 这么大的玄关柜，能轻松实现全家人的鞋子自由 何女士说，旭辉好似一个女人专家 完全懂得女主人操持一大家人的生活起居，是怎样的不容易 也尽其所能，在居住、在户型设计、在精装配置上 成为老友专属的魔法棒，让一家人的日子，点石成金过成诗 最后，让老友感觉对了的关键点 各位可能想不到 是在精装样板间里，遇到的同在看房的客户 都是清一色的全家老小，恩爱、温馨、和睦 这样的氛围、这样的邻里关系，爱将陪伴永久！ 结束语： 一圈听下来、看下来 老友是幸福的，正在享受着二宝降临、挑选新房的幸福 等待她的未来，将是一个又一个值得期待的重要时刻 我想 幸福的人，大概都是相同的吧 于是 我把她的购房心得，分享于各位 为孩子、为老公、为家人的终极居所而大费周章，才是幸福的根基 愿所有人都能买到合心满意的好房子，愿你我快乐如斯！ 旭辉千山凌云，预计于6月下旬开盘 将推出——平精装产品，Q小楼甄选项目优秀置业顾问，有意了解的各位，可添加文末
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