因一“神操作”，上海新楼盘静安福新名苑（推广名：龙盛福新里）火了！

近日，不少购房者发现，该楼盘要求，贷款客户需在60天内付清全款，即两个月内完成与银行签订按揭贷款合同，银行完成放款的整套房贷流程，假如逾期，除了有巨额违约金，房屋也会被收走。

然而，银行贷款很难在两个月内完成，换言之，想要买房只能预备全款。

这究竟是怎么一回事？

4月28日，距原定认购开启时间尚有两天，第一财经记者以购房者的身份来到上海静安新楼盘福新名苑。

现场工作人员介绍，该楼盘于4月26日取得预售证，共计套房源，均价在13.2万元，最小房型平米，总价最低约为万元。

认购规则显示，该项目认筹金为万元，首套房的首付比例为35%、二套房为70%。

原则上，剩余款项可通过银行贷款来缴纳，而通常房贷发放周期在3个月到6个月不等。

但该项目要求的付款时间则短于房贷发放周期。有媒体报道，该项目要求60天付清全款。“我们只要求付款时间，不管你是全款也好，还是按揭也好。”上述工作人员介绍，“规定时间付不了款，就算违约。”

另据看看新闻报道，记者在该楼盘问及是否可以贷款时?销售员表示，不可以。

但随后改口称，“也不是不可以，我们要60天款清。”

图片来源：看看新闻

那么，60天没款清有什么后果?

对此，销售员称，要承担违约金，这是按总价比例来看的，或者是按照认筹金比例来看的，违约金之后，房子还要收掉，写在合同里。

图片来源：看看新闻

销售人员坦言，如果贷款购房，要在60天内付清全款，银行一般是无法完成房贷流程的。“几乎下不来，目前我们来讲是农行与我们有合作关系，但目前银行周期都比较长的，都要三四个月半年。”

而到那时，据新闻坊报道，一名销售员曾表示，一套售价多万的房子，一旦逾期，不但房子买不成，还要承担多万的违约金。

涉事开发商为上市公司浙江龙盛孙公司

公开资料显示，静安福新名苑的开放商为上海北航置业发展有限公司，该公司为A股上市公司浙江龙盛(.SH)的孙公司。

图片来源：启信宝

在年年报中，浙江龙盛表示，龙盛·福新里项目完成主体结构封顶，住宅销售展示中心及样板房对外开放，品质获得市场高度认可，项目预售在即，预计将有大额的经营性净现金流入。

年报显示，年，浙江龙盛实现营业总收入.05亿元，同比下降26.96%，实现归属于母公司股东的净利润41.76亿元，同比下降16.86%。其中，房地产业务实现营收1.78亿元，较上年同期(24.36亿元)大幅下降92.7%。

开放商此举意欲为何？

龙盛福新里要求60天内付清全款的做法，无疑是有意设置障碍门槛，相当于变相“逼退”贷款客户。

对于刚需及改善型需求者而言，大多数需要银行贷款助力买房，而开发商对贷款办理限定期限，且明显比当下实际放款时间更严苛，甚至希望消费者全款购房。

这样做的目的显而易见，就是加速回笼资金。

与此同时，该楼盘似乎也不愁卖。

此前，购房者陈晶(化名)曾对记者表示，自己于4月底才