“不好意思，我们的项目只剩下三套住宅了·····”

刚一进销售中心，负责接待的业务经理就略显歉意地告诉我们，除了顶层和三四楼的户型，现在已经没有多少房源了。

这是位于寮步的一个楼盘，旁边拐角是高速路口，没有任何大型商超等配套的项目，算上装修费将近2.7万/平，没想到开盘一个多月就卖光了。

我和同事面面相觑，略显尴尬，驱车一个小时居然一无所获。

如今的东莞楼市真的和深圳越来越像了，不仅新房紧俏，二手房更是火爆。

据中指研究院公布的数据显示，在刚刚过去的六月，东莞新建住宅价格环比上涨0.58%；而二手住宅价格环比上涨1.13%，涨幅不仅远超新房，而且排名仅次深圳和无锡。

二手房市场的崛起不仅让业主们信心爆棚，也引来了不少担忧——新房抢不到，二手价太高，刚需和改善太难了！

不过，据销售员透露，这两天东莞可能出台关于二手房限购的政策，要是这个口子堵上了，东莞楼市说不定就真的要降温了！

NO.1

部分区域势头太猛了

二手成交价格赶上深圳！

要了解东莞楼市，还得看二手房市场。

年初全面复工以来，随着土拍、新盘市场的带动，二手房成交价格开始水涨船高。

以南城为例，根据东莞中原地产数据显示，6月南城的二手房成交均价为元/㎡，同比去年涨幅近60%！

而万科金域华府一期甚至出现了元/㎡的成交均价，这个水平已经快赶上深圳坪山区的价格了！

在二手普遍涨价的背景之下，许多业主开始返价、甚至不愿意放盘。

在西平，这种现象更加普遍，有一个网友就曾因此错过上车的机会。

如果说支持城区涨幅的是配套和交通，那么像寮步和大朗这样的地方就完全是在博规划利好了。

在实地跑盘的时候，经常有一种感觉，那就是营销中心内外是两个世界——里面富丽堂皇，外面工厂林立。

销售经理会跟你说，旁边的工厂未来会改造，周期应该在5左右；附近还有许多地块会被开发，时间不会超过10年！

而对于配套设施，他们的原话往往更是惊人！

“华润万象汇马上就要开业了，未来驱车不到半个小时就能到，而且很多二手业主不放盘，都等这个涨价呢！”

“我们的项目就在环城路旁边，去东城购物消费非常方便······”

要娱乐消费，还得从城镇开车到城区，反正就是配套没有全靠凑，这个价值逻辑真的有些靠不住。

尽管如此，“现在的二手业主非常惜售，没有合适的价格，都不愿意卖·····”

据东莞中原战略研究中心监控数据显示，今年上半年东莞二手住宅成交均价为元/㎡，同比大幅上涨33%。

NO.2

继新房政策之后

二手房政策也在路上了？

人怕出名猪怕壮，东莞势头有点过于凶猛，住建局也坐不住了。

从六月份开始，东莞市住房和城乡建设局就表示要坚决重拳整治房地产乱象，特别严查哄抬房价，发布虚假房源和价格信息、小区业主联合“操盘”等行为；

进入七月，住建局又放大招，主要是针对新房销售推出一系列举措，重启新房严厉限价措施。

尽管东莞在努力整治中，但从长远的市场行情来看，哄抬房价等乱象依然存在。

GDP还没超越万亿，房价就开始追赶深圳了。

为此，已经有不少网友在阳光问政平台上发帖请求东莞将二手房列入限购对象，以尽快遏制投机炒房行为，恢复房地产正常秩序。

不过，有业内人士对此分析认为，东莞近期是否将出台二手房限购政策尚不能确定，不过政策加码的可能性很大，例如延长限售时间、增加限价要求等。

需要注意的是，截止上半年，东莞一手住宅供应仅万㎡，同比减少17.8%，而二手成交量更是创下10年新低！

一棒子打死显然不合常理，毕竟东莞新房供应只占一部分，而二手房交易比重非常大，不过后续有可能针对主城区、松山湖等热门区域出台二手房限购政策——抑制过热的投资，归回理性市场才是关键。

对此，淘房志主编郭凯文认为：

1）

东莞此轮上涨由新房备案价上调，土拍升温等因素，迅速传导到二手房市场；

2）

以城区、松山湖片区的二手市场率先拉开上涨，紧接着塘厦、凤岗、长安、虎门等热点板块也加速上涨；

3）

4）

二手房市场只是针对松山湖、城区等部分区域业主抱团涨价、虚高挂牌等行为进行打击，没有从源头，比如提高交易税费、缴纳社保等情况；

5）

对于后续，如果二手房市场还保持高成交量，价格也一路走高，不排除政府出台更加严厉政策。