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年第25周（06.18-06.24），天津全市主要有8盘入市，共计套房源，去化套房源，整体去化率为62%。 随着开发商为提升市场占有率而积极推盘，本周天津新房市场整体延续了上周的火爆态势，入市项目较多，去化情况也不错。分区域来看，环城和静海团泊热度较高，成交主力仍以刚需为主，辅以少量的刚改客群。 禹洲悦府 ▌塘沽胡家园板块项目，6月19日开盘6栋小高层，共套毛坯房源。 ：小高层85㎡两室套，89㎡三室64套，99㎡三室32套，合计开盘推售套。 ：小高层首开均价元/㎡（毛坯）。 ：开盘当日去化套，去化率为70%。 ：项目作为禹洲在片区内的首个楼盘，整体规划品质较高，加上目前胡家园板块在售项目稀缺，周边同质产品仅碧桂园天誉（元/㎡毛坯）有小高层在售，整体呈供不应求态势，而项目此次首开小高层以中小户型为主，适合地缘性刚需刚改客群，因此加推后去化效果良好。不利因素在于配套缺乏，生活氛围较差。 金侨宸公馆 ▌北辰淮河道板块项目，6月22日加推2栋高层和2栋洋房，共56套毛坯房源。 ：高层84㎡两室、㎡三室、㎡三室各42套，共套；洋房㎡三室35套，㎡四室14套，㎡四室7套，共56套；合计开盘推售套。 ：高层均价元/㎡（毛坯），洋房均价元/㎡（毛坯），相比上批次加推高层价格上调了元/㎡。 ：加推当天共去化套，整体去化率为55%。 ：项目所在板块为北辰近两年的热门片区，地铁5号线开通在即，区位交通优势显著。目前北辰新房市场还是刚需产品热度更高，去化受价格因素影响较大。项目周边竞品较多，如中储城邦栎树湾（高层均价20元/㎡毛坯）也有同类产品在售，价格略低于此次加推产品。 金地长湖湾 ▌静海团泊板块东区项目，6月22日加推13栋叠拼别墅，共套毛坯房源。 ：叠拼叠上㎡，叠下㎡，合计开盘推售套。 ：叠拼叠上均价12元/㎡（毛坯），叠下均价16元/㎡（毛坯），与上批次加推房源产品类型不同，价格不做参考。 ：加推当天共去化套，去化率为80%。 ：团泊新城为静海乃至远郊热门板块，周边生态环境优越，项目为东区纯别墅楼盘，又有自身品牌加持，市场认可度较高。本次加推产品均为叠拼别墅，较能迎合地缘性及市区纯改善客群，加之与周边目前在售的绿地海域香颂（00元/㎡毛坯）、融创伍杄岛（元/㎡毛坯）等同质别墅产品相比，价格上具有一定优势，故去化较好。 大唐盛世 ▌津南天嘉湖板块项目，6月22日加推2栋高层，共套毛坯房源。 ：高层82㎡、87㎡两室各74套，㎡三室52套，㎡三室96套，合计开盘推售套。 ：高层两室均价9-00元/㎡（毛坯），三室均价8-9元/㎡（毛坯），与上批次加推高层价格基本持平。 ：加推当天共去化83套，去化率为28%。 ：项目所在的天嘉湖板块，市场热度远低于同区域的辛庄双港、咸水沽和海教园等片区，本身区域内需求较低，加上在售同质产品较多，如南园（元/㎡毛坯）、天地源欧筑（元/㎡毛坯）等均有高层在售，造成一定程度的客户分流，项目自身品质及价格优势又不明显，故加推去化一般。 天津诺德中心 ▌河北中山路板块项目，6月23日加推2栋洋房，共78套毛坯房源。 ：洋房90㎡两室42套，㎡三室36套，合计开盘推售78套。 ：洋房均价40元/㎡（毛坯），与上批次加推产品类型不同，价格不作参考。 ：加推当天共去化42套，去化率为54%。 ：项目处于中山路商圈内，生活配套醇熟，板块内在售项目稀缺，本次加推洋房产品为该项目最后房源。诺德中心的户型设计在区域客群中认可度较高，以往加推去化均不错，但由于本次加推价格远高于周边同质产品，去化效果一般。 荣盛锦绣学府 ▌静海团泊板块西区项目，6月23日开盘1栋洋房，共44套毛坯房源。 ：洋房80㎡两室44套，合计开盘推售44套。 ：首开洋房均价16元/㎡（毛坯）。 ：开盘当天共去化26套，去化率为59%。 ：项目位于静海团泊新城西区健康大道与盛湖路交口，是荣盛发展进驻天津团泊的首个项目。周边竞品主要以中昂安纳西小镇（洋房均价元/㎡毛坯）为主。项目首开小户型洋房产品，开盘户型较为单一，价格又高于竞品项目，故去化一般。 愉景城 ▌静海团泊板块西区项目，6月23日开盘5栋小高层，共套精品房源。 ：小高层95㎡、㎡三室各套，合计开盘推售套。 ：开盘当天售出套，去化率为优%。 ：项目位于静海团泊新城西区，由碧桂园、中骏、宝龙三大品牌开发商联合开发，主力购买群体为静海客户，二套房购置占主导地位，三大开发商的品牌影响力，加之精品价格优势，故去化良好。 鲁能泰山7号 ▌海教园板块项目，6月24日加推4栋小高层和4栋洋房，合计共套毛坯房源。 ：小高层95㎡两室、㎡三室各套；洋房95㎡两室、㎡三室各86套；合计开盘推售套。 ：小高层均价20元/㎡（毛坯），洋房均价22元/㎡（毛坯），与上批次加推产品类型不同，价格不作参考。 ：加推当天共去化套，整体去化率为49%。 ：项目位于海教园南部，周边规划配套成熟，在售项目较多，如龙湖天宸原著（洋房均价20元/㎡毛坯）、仁恒海和院（洋房均价00元/㎡毛坯）、天悦风华（洋房均价20元/㎡毛坯）等均有小高层、洋房产品在售，客户选择较多，故竞争压力较大。此次加推户型以大中户型为主，适合地缘性及市区外溢改善客群，价格相对其他项目属于中等。 推荐阅读：?24周开盘监测 上周天津环城多盘入市，去化情况怎么样？ ?个税0起征、3%税率扩大后，你到手工资能涨多少？ ?天津5月最新房价地图，跟1季度相比变化大吗？ |
