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1.评测导语 是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校学区房评测。 买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。 这篇文章会给大家详尽分析明园森林都市的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。明园森林都市作为对口静安第一梯队的大宁国际小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么明园森林都市的电梯三房是值得购买的户型。.小区点评总价适中+紧凑户型选择多，次新小区，双学区配置.1小区优缺点.1.1优点明园森林都市靠近轨道交通一号线汶水路站，约米距离。整个大宁片区的房龄普遍在年以前，明园森林都市房龄是年，品质明显高于同片区内其他小区。小区对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，父母买在这里9年制义务教育就省心了。且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货1.9公里左右，离大宁音乐广场1.5公里左右。从产品力来看，明园森林都市外立面现代简约，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，完全可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是可以的。另外明园森林都市户型主要是3房，预算从万到万的朋友都可以考虑.1.缺点首先是车位紧张，小区也没有做到人车分流，小区路面上停了不少车。还有物业较差，小区内有垃圾堆放和配电房，业主可能会受到空气污染和辐射的影响。.推荐购房方案买明园森林都市，建议以万左右的两房或万左右的大三房为主，这是对口大宁国际小学居住品质还可以的小区了。三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。如下图所示16平的大三房。此房两次卧朝北，主卧朝南，全明户型。阳台在主卧，所以去晾晒衣服总要经过主卧，略微有点不方便。客厅面积很大，40平米；但是做不到南北通透，加上没有连接南阳台，有点可惜。另外值得一提的是，明园森林都市的小三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是下面这种总价在万左右88平米左右的的小三房，得房率高，两房朝南，一房和客厅朝东，全明户型。阳台朝向东，很狭长，使用功能上比较浪费。3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区大宁国际小学和风华初级中学其中大宁国际小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区的旁边1米处，方便家长接送小孩；风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区米远的距离，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。4.商业配套：大宁国际商圈，大宁音乐广场，协信星光广场大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场属于比较平民化的商场，比较接地气，没有那么多高端品牌入驻里面比较受欢迎的算是大润发了。不过这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。4.3医疗配套：医院医院医院，专长心血管疾病，三医院排名全市第二。从明园森林都市走过去的也就1.1公里，平时感冒发医院就很方便了。5.板块概况大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的0号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。教育和医疗也是大宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。医院医院，专长心血管疾病，三医院排名全市第二。大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。以慧芝湖为代表的次新大三房总价在-万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在–万元之间，挂学区的动迁以及老公房在万元以下，最低万元左右。6.对口优质学区分析对口大宁国际小学，静安区第一梯队公立小学对口风华初中，静安区第一梯队公立初中大宁板块的大宁国际小学历来是静安区排名靠前的知名小学，对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。所以大宁国际小学+风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。7.小区概况7.1建筑外立面+楼道小区入口处还是简洁大气的，虽然停了不少送快递的车，有些乱。保安管理不算严格，可以随便进出。一期的外立面是涂料，有些旧了，你看大楼顶部还有很多墙体脱落，很是影响观感。明园森林都市三期因为年份较新，是更现代的风格，简洁明快的外立面还是很时尚的，大面积的落地窗户在阳光下反射着光，很引人注意。7.环境、设施小区内停车位紧张，路上停满了车。大堂入户处虽然是挑高设计很宽敞，但是停着蛮多电瓶车，略微有点乱，还有不少垃圾的堆放。电梯处还是很豪华的，大理石铺就的墙面和地面让人有尊贵的感觉。壁灯把大厅也照的很亮堂，整体环境干净整洁。楼下有丰巢，很是方便，不用担心不在家没人收快递了。7.3物业服务：物业不错，小区内部干净整洁，小区的景观和公共设施也维护的较好。7.4居民结构：两房或三房购买者多为新上海年轻家庭或老闸北的居民。8.户型分析8.1室厅，87平米适合三口之家居住的两房。两房和客厅朝南，房间和厅的南向面宽达到10米，采光较好，居住体验较好。8.3室厅，16平米3房厅卫，很适合三代同堂的大三房。一房和客厅朝南，两房朝北，双阳台既适合晾晒也加大采光面，做到了动静分离的好户型。房型正气，居住适宜。8.33房厅平米3房厅卫，很适合三代同堂的大三房飞机户型。两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。房型正气，居住适宜。8.43房厅88平米3房厅卫，两房和客厅朝南，一房朝北，这是近两年市场上的主力户型，虽然次卧较小但功能齐全。9.总结明园森林都市是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。建议购买万三房为主，万两房为主的户型。以上内容由「幸福里APP」「上海学区房攻略」联合出品。 以上是正文，对口大宁国际小学及对口小区测评戳这里：全市稀缺的优质公立双学区！被低估的北区王者！大宁国际小学测评顶级学区配豪宅，究竟有多牛？大宁金茂府测评遇到这样的好房子，千万不要错过！宝华现代城测评这个曾经的大宁楼王，今天怎么样了？慧芝湖测评上海学区房攻略上线新功能： （00版） 可以查询学校点评、教学特色、入学门槛、划片范围、对口小区情况、小区点评、周边配套、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析测评。 只要一个
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