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白癜风医院杭州哪家好 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/190621/7235728.html 站长说—— 年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，日照楼市延续了去年以来的平稳走势，也进入了整体相对平稳的时期。无论是从成交量，还是从房价、政策、市场表现上来讲，我们都可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定。 从市场表现来看，今年二季度商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境随着周边城市市场调整影响收紧预期增强，市场略有降温，上半年商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳；日照二手房市场量涨价跌，预计下半年将延续阴跌状态。土地市场方面，上半年住宅用地供需规模稳中有升，成交楼面价涨幅突出，特别是4月以来，土地市场竞拍热度较高。 下半年，经历了过去几年棚改货币化的热潮，城市需求已有透支，房贷利率会收紧，市场不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。 无论下半年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议尽早上车。而在不稳定因素增加的背景下，投资型购房者建议慎重考虑。 01房价篇走过高歌猛涨岁月，进入高原平稳时期 据日照房产超市网30指数显示，年1-6月房价分别为：点，点，点，点，点，点，最高值出现在3月，最低值出现在1月，高低差值，整体呈一个走势较缓的抛物线形状，波动较小，房价经过猛涨之后已然进入平稳期。 近一年日照房价走势参考 上半年各区域房价指数如下： 新市区平均.83元/平，山海天平均.17元/平，老城区平均元/平，石臼区域平均.83元/平，开发区平均.33元/平。 02成交篇正常发挥，表现平稳 据日照房管局、日照房产信息网数据统计，上半年日照市区共成交商品房套，较年同期下降25.24%，成交面积.67万平米；其中商品住宅套，较年同期下降20.96%。 年1-6月日照商品房成交参考 单月来看，1-6月份商品房成交量分别为套、套、套、套、套、套，除2月份受春节假期影响表现欠佳，其余月份均正常发挥，上半年各月份表现虽无法与疯狂的年相比，但整体表现稳定。各区域成交情况如下：沿海区域套，老城区套，大学城区套，新市区套，石臼区域套，高科园区套，开发区套，岚山区套，其他套。 年1-6月日照商品房成交面积分布 另据统计，截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为套，未签约住宅面积.32万平米。按照上半年套的住宅月均成交量，消化目前库存需7个月左右，住宅库存压力不大。 据日照房产超市网不完全统计，日照下半年将有20余新项目入市，随着新项目的不断入市和置业者趋向理性购房，预计下半年开发商去化的压力将有所增加。 03土拍篇半年成交额近百亿，超全年成交额 据国土资源局数据统计，年上半年日照主城区共有23宗商住用地（含捆绑的工业用地）成功出让，总出让金额97.68亿元，是去年上半年的2.6倍，也超过了年85.亿元的全年土拍成交额。23宗土地经捆绑合并后，分15次进行竞拍，其中5次拍卖有溢价，其余10次竞拍均为底价成交。据统计，15次竞拍中，有6次竞拍地块位于新市区，成交金额最高的是聊城路以南、烟台路以西、济宁路以东的A-42地块，由日照城投旗下的青苹果置业有限公司以12.1亿拿下。 近一年土拍成交额参考 在年上半年的楼市中，土拍绝对是“戏份”最多的板块了，抢地大戏频现，招商引资项目陆续拿地落子展露新面貌，刚性竞价竞出了日照土拍史上的天价地王，亦有因网络问题进行重拍的乌龙事件……地价不断上涨，后期将影响的房价的水涨船高，购房者可趁着早期低地价楼盘还未消化完之前，以相对较低的价格购得自己心仪的房子。而当后续高地价项目入市，地价加上住宅品质提升，您将更加明显地感觉到高房价带来的巨大压力。 上半年土拍汇总 04政策篇以稳为主，促持续稳健发展 全国范围看，“因城施策”逐渐显现，对于一再强调以“稳”为基调的楼市来说，政策浮动也没有过于激进，根据各地的房地产政策松绑来看，政策取向依然严谨，但可以看出政策调整方向逐渐倾向购房者。比如，周边城市青岛，1月3日，青岛高新区房管局发文，暂停执行摇号政策，成为年首个调控松绑的城市。 ◎2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，在这38项强制性工程建设规范中，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 ◎3月，日照市召开全市房地产中介市场整治专项活动会议，宣布对房地产中介机构及其从业人员发布虚假房源信息、为不符合条件房屋提供经纪服务、挪用客户交易资金等违法违规行为开展专项整治。 为落实国家政策，根据省住建厅、财政厅、人民银行济南分行下发的相关文件，结合日照市实际，经市住房公积金管委会审议通过，决定恢复办理住房公积金异地贷款业务。在山东省内其他市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，在日照市辖区内购买普通自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住房贷款。 ◎5月，住建部重申房地产调控目标，地方落实一城一策稳楼市。从中央及地方关于房地产调控的表态、实践来看，政策仍以“严”、“稳”为主。中央更加强化房地产调控目标的引导作用，从住房、土地、金融等方面综合施策；地方继续落实一城一策实施方案，根据房地产市场变化及时跟进调控政策，确保房地产市场运行保持平稳。此外，地方人才政策开始出现明显分化，引进层次、力度、保障水准各有不同，部分二线城市引才优势明显。 ◎6月，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。公告第二条中明确表示：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。 日照市发展和改革委员会和日照市住房和城乡建设局近日联合出台了《关于进一步明确市区物业服务收费相关政策的通知》根据这一新规，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价，其他物业的机动车停放费实行市场调节价。 05大事件篇1月6日——书香新城发放新城护照 1月12日——沪港中心爱马仕主题展厅开放 1月20日——香格里·百合郡Ⅲ期澜庭开盘 2月23日——巴黎名城一期车位、储藏室开盘 3月4日——碧桂园德瑞·天悦府二期认筹 3月10日——裕升·大唐华府7#楼、8#楼开启认筹 3月16日——岚桥·桂花园购房优惠卡开放申领 3月16日——安泰·悠然居3#、8#、11#、14#、17#楼认筹 3月23日——裕升·大唐华府7#楼、8#楼开盘选房 3月23日——日广·雅居认筹 3月24日——裕升·华庭二期认筹 3月30日——安泰·悠然居3#、8#、11#、14#、17#楼选房 3月31日——裕升·瑞福园接待中心开放 3月31日——裕升·华庭二期新品开盘 3月31日——东海岸壹号多层电梯洋房 3月31日——日广雅居开盘 4月7日——开创·书香新城产品介绍会启幕 4月13日——锦华领寓精“妆”样板间倾城绽放 4月14日——德瑞广场开盘 4月20日——裕升大唐华府三期新品认筹 4月21日——发达集团龙湖智慧服务战略合作签约 4月21日——日钢绿城·理想之城认筹盛启 4月27日——开创·书香新城开盘 4月27日——锦华领寓认筹现场 4月27日——慧泽园洋房开盘！ 4月27日——日照华润中心A座营销中心开放 5月1日——锦华·领寓开盘 5月11日——岚桥·桂花园一期住宅开盘 5月18日——德瑞·锦绣兰园认筹 5月18日——第22届房交会启幕 5月19日——裕升·华庭精装样板间开放 5月19日——绿城·蘭园开盘 5月19日——浮来春公馆沿街现铺开盘 5月25日——德瑞·锦绣兰园开盘 5月25日——日钢绿城·理想之城首批力作开盘 5月26日——京泰·珑玺86-㎡河畔美宅开盘 6月1日——华润中心A座样板间开放 6月4日——龙湖智慧服务巴黎名城综合服务中心落成典礼 6月7日——裕升·大唐华府三期开盘 6月9日——金汇·时代广场智能样板间开放，一期开启认筹 6月9日——碧桂园·江山御案名发布会召开 6月11日——招商·莱顿小镇新品澜海郡开盘 6月16日——日照华润中心A座认筹 6月22日——绿城·蘭园景观样板区开放 6月29日——裕升·大唐华府中轴景观带开放 6月30日——华信新城营销中心开放，VIP办理开启 6月30日——日钢绿城·理想之城开启交房 6月30日——日广中心奠基 ▌数据声明：以上数据来源于日照房管局、日照房产超市网。 ??TIPS 购房者可随时致电本网免费看房热线 - 咨询房源详情或预约免费看房 日照房超
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