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预备干部求职招聘微信群 https://www.edunews.net.cn/2021/ywbb_0912/131570.html 大家好。 本篇文章内容来自“阿伟”投稿。 阿伟是一名武清资深房产从业者（其实就是研究院经纪人同事哈哈），来看看他对这个二手房的解读吧！ 踩盘小区：红星·星湖苑 地块位置：武清南湖板块 正文部分 后台有粉丝咨询过几次红星星湖苑这个小区，今天和安颜同学一起踩个盘吧！(初次写踩盘类文章，篇幅略微过长，请见谅，同时感谢安同学的指导） 说到红星星湖苑，最早接触时还是在年刚开盘的时候，绿博园开幕，南湖景区开放，区域热度很高，周围绿化做的很棒，同时天和城实验中学也为片区助力，说是杨村一中分校（实则是普通公立高中），那时候星湖苑火爆得很，加上又是以别墅为主，更是深得武清改善l业主们的欢心。 ①开发商 大家是不是认为红星星湖苑是红星地产独资开发的？实际上不是，它是由红星地产和华北城投资合资开发的，各占50%股份，是不是很意外？ 华北城（天津）投资公司，幕后的股东是属于天津食品集团公司的，也是属于国企，实力和品质是有保证的。红星地产相信大家就更熟悉了，最熟悉的可能就是红星美凯龙广场，而红星地产也属于大型地产公司，位列中国房地产企业百强第36位。在武清开发的红星华府和紫泉郡也是深受大家喜欢，口碑良好。 ②位置 这个小区的位置如图，属于武清的南湖片区，位于武清东南方位，与北辰接壤。 这个板块内商业配套还是略显欠缺，目前运营的只有花样年的沿街底商，邻里汇的商业街也是以中介门店为主，生活配套欠缺，据说小区旁边的神秘建筑是一栋商业楼。 这栋楼在年的时候就在建设，但是到目前为止，还是没有竣工，是相当难产啊。小区旁边出行主要是靠自驾，公交目有和两条干线，分别能到武清高铁站，天津站后广场，公交出行的便利程度，正在稳步提升中，后期的通武廊规划站点确定修通后，出行将会更加便捷。 小区周围的学校配套还是比较多的，目前南湖幼儿园、小学、初中、还有知名的天和城实验高中以及正在规划中的首城幼儿园，南湖二小等。 ③星湖苑的基本信息 占地面积：.6㎡ 建筑面积：.72㎡ 容积率：1.5 绿化率：40% 楼栋数：95栋，高层8栋，别墅87栋 总户数：户 物业费：2.5元/㎡ 物业公司：红星自持物业 ④小区内景 小区鸟瞰图 整个小区采用欧式的建筑风格，小区大门中规中矩，不是很气派但是也不显小气，人行入口设有门禁，但是没有开启，所以小区的私密性比较差。 进入小区后，环境中规中矩，行车不是完全的人车分离，但是到活动场地，就可以看出维护的是否到位了，乍一看还不错，但是草坪的维护确实很一般。 但是无论是垃圾桶还是捕蝇器，还是比较用心的，但是后期维护为啥不到位呢？想想入住率就可以明白了，收不上来费用，一切也就顺理成章了。 高层的入户门略显简陋，进去后还是很不错的。进门后看到的这些电动车的随意摆放，也是有一定的安全隐患。 精装的电梯厅也是不错的。这里要吐槽一下地下车库了，一进小区的四栋楼，车库没电梯，只能从车库入口走出来，是一个安全隐患。而且内部的车库还是比较空旷的。 说实话，园林景观的设计高层给人以还迁房的感觉，别墅区除了路面，绿化基本上被业主改建到自己的院子里边。可能这样物业维护成本会更低一点吧。 别墅的整体感觉还是比较气派的，入住率对于别墅来说，可能也会选择低点入住率的，这样比较清静。 ⑤户型如下： 80㎡左右全明两居室，但是阳台很小，客厅采光受限，居住舒适度较差。 推荐指数：?? 92㎡左右三居室户型设计功能性很强，，卫生间暗卫，略有欠缺，适合有需要书房办公的朋友。 推荐指数：??? ㎡左右全明南北通透，三室双卫，居住舒适度高，欠缺的就是入户门、主卧门、私卫门在一条线上，很多人会不喜欢。 推荐指数：???? ㎡左右三室两厅双卫，全明户型，但是属于刀把户型，没有阳台 推荐指数：? ㎡左右南北通透三室双卫，且三面朝阳，居住舒适度高 推荐指数：????? 别墅的面积在㎡—㎡之间，户型居住就要舒适很多，如果硬要说有什么不好，可能就是没有预留电梯井。 推荐指数：?????（确实挺好但是阿伟买不起。。。。，而且入住率真的很低，踩盘时恰逢有一户业主直接在家KTV，丝毫不用担心影响邻居，美滴很呀） ⑥二手房均价： 整个小区的成交均价在元/㎡上下 整个红星星湖苑，给人的感觉还是比较空旷的，入住率在20%左右，对于小区的别墅部分来说，很安静，适合周末度假或者养老，小区环境加上南湖公园，绿化真的不少，但是对于年轻人来说，目前工作和生活不方便一些。并且小区西侧离高铁线路很近，西侧的住户会比较吵，目测10分钟左右就会过一趟。 最后结语 整个小区的均价对比周边的社区，没有价格上的竞争优势，周边的洋房社区，均价在00元/㎡左右，加上保利、恒大、碧桂园、新城等大品牌开发，优势微乎其微，唯一算的上优势的恐怕就是现房了。 大家对红星星湖苑的评价是什么呢？ 欢迎留言和阿伟讨论。 楼盘测评黄庄泰合府泰合府②金泰丽舍金泰三姐妹② 泉昇佳苑 泉鑫佳苑 亚泰雍阳府 亚泰澜公馆 鸿坤原乡郡 路劲阳光城隽悦府 金科博翠湾 新华联悦澜湾 世茂国风雅颂 奥克斯泉上文华 金融街金悦府（上、下） 御湖庄园（鸿坤原乡半岛） 鸿坤·原乡半岛新商务区（+杨村一中周边） 雍鑫金科集美雍阳集美雍阳② 新城悦隽央著 京能雍清丽苑京能② 城投春熙里 北新玉龙湾 经纬二期 奥克斯香雍玖和 蒲瑞馨园 金侨大道 香墅里 雍鑫红星华府 香雍玖和香雍玖和② 新城玺悦熙棠 中建壹方九里中建②中建③ 泽信公馆 东蒲洼街道（体育馆周边）熙和园枫丹天城 富力尚悦居 莱茵翠景 金都花园 亨通花园 北岸尚城 经纬一期 远洋悦光年 荔城首府 远洋香奈 荔城玉锦园玉锦园② 盛世颐园 盛世睿园 盛世家园 盛世景园 盛世郦园 盛世馨园 V1汽车世界 荔城公馆 保利上河雅颂 翠亨北里杨村街道栖仙公寓（上）（下） 雅静园 富民里 福苑 雍馨花园 欣悦花园 顺驰城市艺墅 盛世颐园 和平里 平安里 紫悦花园 潞水丽苑、潞水华苑 和悦花园 盛世华庭（颐安东区续建） 富民里 雅静园 福苑 碧桂园大都会 荔城公馆 翠亨北里 颐安西区 翠景园 尚园 桔子公寓 悦光年 尚清湾 新湾花园 雍鑫华庭豪苑 天娇里 檀郡 奥园 紫泉郡 通泰香滨城 龙湖春江郦城（上）（下） 天鹅湖壹号 麒麟公馆 瑞通大厦 百亚广场运河东雍阳公馆 融创·御河城 泽信金汇湾 惠民里 永泰郦郡下朱庄街道（龙湾城、静湖、南湖）远洋红熙郡 保利香颂湖 富兴御园 新城·悦隽年华 新城·梧桐公馆 天地源·熙湖畔 保利·梧桐大道 保利·溪湖林语 保利·梧桐语 亿利华彩城 碧桂园·云湖 万科南湖郡 花样年·锦上花锦上花② 君湖园 龙吉园 龙盛园 时光墅 恒大翡翠湾 万城聚豪 世茂·臻园 世茂·茂悦府 京汉云湖间 花样年·家天下（上）（下） 众美南湖湾 广贤公馆 首城南湖璟园城北碧桂园云河Park 翡翠半岛 碧桂园·云河上院 碧桂园·云璟 枫丹上院高村新华联世家预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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