买房第一步——选户型！户型一旦选错，几十万就打水漂了。那么有哪些“黑户型”是碰不得的？这次就从选择户型的四个关键点来详细说一说。

你能从这张图里看出什么?

有人说——看出客厅挺大！看出两个朝南的房间！看出是个两室一厅......但这样看户型图根本看不出有用的信息！

正确的打开方式应该是这样的

ONE

看整体轮廓

着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓合不合理。

1、方正型

分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。

合理性：★★★★★

TWO

看窗户

着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。

朝向分析:

朝向正南的不一定最好

偏东偏西都可以

东南方向更好，常年不闷不燥

优质户型：

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

采光通风度：★★★★★

劣质户型：

分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。

采光通风性：★????

另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强。住久才不会压抑。

THREE

看动区和静区分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

?首先看动区活动路线是否合理

优质户型：

分析：动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍有欠缺。

合理性：★★★★★

劣质户型：

分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。

合理性：★????

?再看静区是否满足私密性

优质户型：

分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

私密性：★★★★★

劣质户型：

分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚，没私密性。

私密性：★????

FOUR

考虑其他细节

1、看墙体性质：

?墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的力度和灵活性。

?一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型比较好。

2、看平面楼层图：

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。如：

?窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，如果是，会影响居住者的安宁。

?室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。

?电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。

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