|
我想要不平凡的人生（下）#F 因为一个很狗血的原因，我们删掉了一点资料。 得罪女人真是麻烦。 一）罗尼来信 昨天的“罗尼民宿”文章发出去以后，哥哥收到了一封读者来信，附带赠送一吨板砖。 鉴于原信“猪头”语较多，俺改写了一个水库用语版。附件如下： 欧大： 看了你昨天的文章，我敢说你对于我们这个行业一无所知。充满了狂妄自大，自以为是。 虽然你在房地产领域见识广博，可是隔行如隔山。在每一个细分领域，如果你要赚到大钱，关键靠专业化，专业化，专业人士！ 你懂个P啊。三瓜烂枣，肤浅庸俗。如果按照你的方法来搞民宿，结果只有一个，损手烂脚，亏到彻底破产。 如果用一个词形容，那就是： 以上全错 idRonni 这封来信，激发了我极大的好奇。 于是在俺一顿麻辣烫，三斤小龙虾的孝敬下。大小姐同意再指点一二。 二）流派 罗尼说，她根本不是“空间分割+时间分割”流派。这个流派是一条死路，而且也是竞争激烈的红海。 无数人做二房东，拼得你死我活，黯然离场。 “空间分割+时间分割”流派以“业务重”闻名。人力，辅件，开支无数。 因为你4*30间，一个月就要接待20批客人。 每批客人，都要往来确认，接送逢迎。 偶尔之间，客人间还会有纠纷，还需要房东调停。 此外，20批客人，意味着20批床褥和被单。卫生清洁，水电消耗，破损折旧，都是偏重支出。看似生意做得红红火火，到年终结算一下助理工资，真心没赚几个钱。 而罗尼的流派呢，叫做“艺术品时间分割”。 仅仅纯做时间分割。一套平米的四房，直接出租0元/天。 一套平米的六房，直接出租0元/天，9W一个月。 这个把哥哥吓傻了，“天啊，这样的流派，有客源么”。 仅仅只做“时间分割”，有几个好处。 首先，罗尼的民宿，是经过了精心的“凤变冰”处理的。每一套都是艺术品。 而艺术品，是整体的，不可分割切碎。 你设想一下，你点了焚香隐竹，背景音乐~梵音禅唱。 客户感觉挺好，可是隔壁住了一个抠脚大汉。那还有意思吗？ 因此罗尼的民宿生意，从来都是“整租”。 要租就租一套。我给你平米的四房，等价于总统套房。 我收你0元/晚，而五星级酒店收你00元/晚。 艺术品不可分割。 其次，“整租”市场，极大地降低了“罗尼团队”的运营成本。 如果你要接待3*40=20批客人，你就需要20次人力成本。 而整租，仅仅需要30天。 此外，客人之间会有冲突，会互相干扰。有床褥卫生用具等消耗。 在“整租”市场，成本也大大下降。 罗尼团队只需要小得多的助理规模，就可以管理几十套房子。 果然高端市场最赚钱啊。 上次刘雯姐姐来，带上自己的化妆师造型师助理厨师……一整个私人团队，你收0/天，服侍满意妥帖，住的比酒店舒服自在多了。 三）客源 好了，现在问题只剩一个。令人抓狂。 客源，客源呢！ 世界上哪有6~8个，包三个晚上，来租你客房的。 罗尼鄙视地不屑一顾。“井蛙” 行，各有各的活法。 来来来，先上图； 这人是谁，关雎尔和静妃娘娘啊。 《欢乐颂2》在哪拍的，罗尼家啊。 哥哥落荒而逃…… 来来来，再看一个超级大美女。 （图片来源：刘雯微博） 因为罗尼本身有媒体背景。曾为第一财经CBN提供电视节目，做了几期高收视节目编导。[][2] 因此罗尼创业之后，她手里的“娱乐媒体”资源极端丰富。 而“娱乐媒体”，是这种豪宅CEO“样板房级”大HOUSE的最主要租客。 几乎所有的国产电视连续剧，樊胜美都住平米的大豪斯。 目前，罗尼手里的导演和制片人，已经超过个。 上海制作圈子手上，基本人手一份：“罗尼民宿”资源指南。 华东地区，稳居第一。 相应的，也带来源源不断的财源，和数之不尽的档期。 （欢迎新进媒体联系罗尼民宿拍摄制作，助理鍖椾含鐪嬬櫧鐧滈鐨勫ソ鍖婚櫌鐧界櫆椋庢不鐤楀寳浜摢瀹跺尰闄㈠ソ
|
