嗨！小伙伴们！周一，我们又见面了。

正所谓一朝选错房，愁断你的肠！想要住得舒心，选对户型是关键。所以今天小编又来送干货，分分钟教会你怎么挑到好户型。

户型图是什么鬼？

其实买房子选户型就好像一次相亲。当你相亲的时候，你一定会去先看照片，不满意的直接pass掉，同理，买房首先要看好户型图。一般去买房的时候，置业顾问都会给购房者讲解户型图，供购房者参考。但是很多首次置业者根本就不会看户型图，往往还会忽略很多细节，等到交房入住后就会发现很多问题。

首先，小编先给大家科普一波户型图符号：

怎么看户型图？

看户型图时，首先你要了解实物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要明确总建筑面积、朝向、开间（面宽）、进深、得房率、房型等问题。

方向指标大都是上北下南，左西右东。一般来说，住宅朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北和西。

好户型长什么样？

都说人生有两大事：择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事：在良城择一处良居与良人共度至白首。

择一处良居可不能急，假如现在你面前有一间房子，首先，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。

一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。

房型甄别

所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张面孔：塔楼、板楼、蝶状。

NO.1塔楼

特点：外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯；或是点式围电梯而成的布局。

优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在外部，易于改装。

劣势：私密性差，安全性差，无法做到南北通透。

NO.2板楼

特点：呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。

优势：公摊面积小。

劣势：南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。

NO.3蝶状

特点：塔楼和板楼结合，2梯4户。中间是塔楼户型两端是板楼户型。

优势：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系数高。

劣势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

户型方正

推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。

进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

南北通透

看了户型，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房、厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透。

动线合理

接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕

次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房

次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1）主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2）次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊；厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。

动静分区

房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为：动区和静区。

静区（私密区）：主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。

动区（公共区）：客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

配比合理

房子过大，空旷冷清。房子过小，不宜施展。一个好的户型一定会有一个好的配比，既提升了舒适度还加大了颜值。所以，接下来是个大工程，你必须每个部分都去游览一番，了解一下各个部分的尺寸。一般来说：

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。

卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

干湿分区

接下来特别







































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