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项目优劣势、特价房源

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春节期间，天津二手住宅市场均价竟然涨了，而且是全面开花。

除了武清和静海的价格微弱下跌，其他各区都在上涨。但受到节假日影响，二手市场几乎停滞，所以全市新增房源，以及有调价变动的房源非常少，出现大面积的滑坡，几乎缩小了十倍！

下面，诸葛君为大家具体分析一下年第7周（.2.08-.2.14），也就是春节期间天津二手住宅市场行情。

二手房市场均价“涨”声四起

天津二手住宅市场均价涨了！

年第7周，天津二手住宅市场均价为元/平方米，环比继续上涨，涨幅为0.59%，这也是天津二手住宅市场均价连续第二周出现上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

春节期间价格涨，主要还是因为远郊区县的拉动。

之前降价较多的宁河、汉沽区，春节期间挂牌量下降：宁河总共挂牌套房源，相比于第6周减少近一半；汉沽挂牌量没有太大变化，但也仅有套挂牌房源。体量过小，部分房源价格有所调整，对整体市场均价影响比较大。

分城区来看，年第7周的市场价格也是“涨”声四起。

在诸葛找房重点检测的19个城区里，仅武清、静海两个城区微跌，其余17个城区价格纷纷抬头。

特别是前面提到的宁河区，由于体量锐减，部分房源价格影响较大，上涨幅度高达7.16%。汉沽的上涨劲头紧随其后，市场均价回归到万元以上，当周价格元/平米，环比上涨2.60%。

降价这一边。第7周，静海二手住宅市场价格下跌最多，当周均价元/平米，环跌0.28%。

主要是因为天津富力新城这个小区，它是当周全市降价套数最多的一个小区，共有8套降价房源，拉低了静海的市场均价。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

滨海/远郊挂牌量锐减

年第7周天津市挂牌房源总计套，挂牌量环涨1.45%。

全市的挂牌量分化非常明显，远郊区县和滨海新区挂牌量锐减。

除了前面提到的宁河、汉沽房源锐减以外，开发区的挂牌量减少了8.99%，大港减少了6.35%，武清减少了3.81%，宝坻和静海均有百分之一左右的跌幅。

市内六区依旧是二手房主力“供货商”。

第7周，红桥区的挂牌量增长最多，环涨了4.1%，其中西沽商圈房源量增加最多。此外，和平的挂牌量也增加了3.98%，劝业场街商圈挂牌房源增多。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

由于春节假期，二手房中介门店纷纷闭店，房东挂牌的积极性也很小，所以全市新增房源量仅有套，出现大规模滑坡。

由于市场几近停滞，春节期间价格变动的房源量也非常小。涨价房源只有93套，降价房源量为套（春节前，涨价房源有套，降价房源套）。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

涨价房源占比还在持续走高。

年第7周，涨价房源量占比为18.79%，环比上涨5.06%，几乎占了调价房源总量的两成之多，这也是涨价房源量连续一个月周周上涨。

降价房源里，河西和武清降价房源量最多，分别有48套降价房源。河西区的降价房集中在梅江商圈，例如天津全运村、北大资源阅城等小区。武清区的降价房源集中在杨村和下朱庄板块，例如君利花园、松江运河城、首创国际半岛等小区。

天津各小区涨降价TOP20

上周，涨降价房源量都很少。

静海的天津富力新城降价房源量最多，有8套房源降价，小区均价元/平米，但是价格比1月份上涨了约0.72%。

该社区产品为住宅和别墅，主要是以别墅产品降价较多，例如某套平米3层别墅，在1月初挂牌价万，年后报价万，直降20万。

（天津富力新城某套房源）

河东区的来安里，出了4套降价房，该小区以50-80平的户型为主，年建成的，小区均价元/平米，环比上月价格下降了1.2%。

河北区的新调富里，新水明里，分别有4套和3套降价房，这两个小区均有20平左右的小户型，百万左右可以入手。

涨价房源榜单里，河西区的松江里有两套涨价房，均价元/平米，该小区30-50平左右的小户型比较多，所以单价浮动大，不过总价集中在-万，价格相对便宜。

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总体来说，春节期间由于市场的几乎停滞，所以二手住宅表现平淡，不过远郊区县一改之前价格“滑铁卢”的状态，有归正的态势，但是否能够维持住，还要看年后的市场形势。

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