小镇游览,真的适合高端度假别墅吗万科的_和静县新闻_

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密云水库，一直以来都是京城人民的避暑胜地。因此，在这个区位上，已经布局了很多传统的度假别墅区。但是，从来没有一个度假别墅区，会把小镇，这个传统意义上很市井的意象嫁接到高端别墅上。但万科却选择在这样一个寸土寸金的位置上，重金打造了这样一个生态小镇。除了传统意义上的园林景观外，还引入了营地、商业和教育营地等等一系列在高端住宅区很少看到的项目。那么，万科的如意算盘真的奏效吗？小镇模式真的不会冲淡作为度假别墅所需要的高端性吗？带着这些问题，笔者走访了这个名为万科富农小镇的楼盘。01先来说说区位。笔者就实际的探访体验来看，弗农小镇的位置可以称得上是曲径通幽。下了高速以后，行驶10分钟左右，就可以到达这个项目。整体上来说，距离不算很远。但作为度假别墅的话，其实最大的痛点还是在周末假日出城和进城方向的高速路上的车辆拥堵。不过下了高速以后的话，就只有很短的路程，这点还是有加分的。周边配套的话，除了项目自带的商业配套，可以完成日常的一些日用品的采购外，总体上来说还是很依赖密云区中心的设施的。从小镇到附近的超市大概有20分钟的路程，如果作为度假别墅的话，这个不会成为很大的问题。因为像是国泰、物美这些大型的超市都在必经之路上，采购完全可以在前往别墅的路上完成。教育方面的话，可能会有些缺陷，毕竟附近的幼儿园、小学都距离本项目有些距离，大概在20多分钟的车程里面。但是由于整个项目是别墅区项目，因此路上不会堵车，在接送孩子的便利性上可能和其他周边的项目没有太大的差异。医疗方面，医院距离本项目只有6分钟的车程，处理一些头疼脑热和小伤还是可以的。毕竟，作为度假别墅的话，家医院还是挺让人心安的。总而言之，这个项目如果单纯的作为养老房、度假房来考虑的话，区位优势还是挺明显的。02自然，作为度假别墅的话，项目的景观自然是需要仔细参谋的。就实际走访下来，笔者觉得还是相当惊艳的。暂且不提说整个项目本身就在密云水库南端，因此作为远景的密云山区的景色本身就是一大看点。除此以外，销售人员还反复强调了说整体的设计是遵循法式的设计风格，格局也是尊重之前的云溪镇的布局加以改造而来的。主要的游览景观包括磨坊与麦田、儿童活动与mini动物园、莫奈花园等等。这些也很大程度上丰富了度假生活，让在别墅久居成为了一种可能。除了上面提到的这些老少咸宜的景观设置以外，笔者还注意到整个项目的车型路中间还额外设置了自行车道，这些额外的小用心让整个项目变得与其说是别墅区，不如说是一个自然的小镇。而且，无论是游客的观光道，还是儿童的游乐设施，可游览性还是很足的。逛下来一圈，会觉得更像是一个小型的景点和度假村，而不是一个别墅项目的配套。现在在售的房型以合院精装为主，容积率在0.96为主，在密云的别墅区里面算是挺低的了。而且现在可供选择的房型来说还是很多的，以三居室为主。但由于是合院的关系，所以说虽然说整个项目的周边景色不错，但是实际上每个住户所能看到的景色是有限的，这点上来说，会有些影响观感。但听销售说，项目未来会有独栋和叠拼的项目，所以说如果对景观要求很高的话，可以再观望看看。就走访的一圈下来，笔者的直观感受是，小镇的设元素更多的只是给人一种社区感，而无论是景观设计、还是户型安排，设计师还是有考虑到说休闲别墅所需要的私密性的。因此，在与外部景观的匹配上来说，设计师的确做到了小镇的生活性和休闲别墅的私密性之间的平衡。03接下来，说说具体的户型。笔者这次走访的户型是3室2厅的平方米户型。整体上来说，空间户型都挺方正的。各部分的空间都有窗户，所以采光和通风都不错。此外，动线和静线的分离也做得很好。主卧和次卧分而不离开，因此在保证私密性的同时，不会给人一种疏离感。在实际走访来看，笔者觉得整体的精装风格还是挺精致的。采用了撞色的元素，显得比较的大气和上档次。卧室的话走的是一个简约风，没有太多的装饰物，整体的氛围显得比较的温馨。不过笔者还是挺喜欢这个房型的露台设计的。敞开式的空间，能够远眺到整个小镇的景色，尤其夏天快到了，和几个朋友在这样的环境下聊聊天还是挺棒的。而且项目本身就远离城市，所以能够看到比城市壮美很多的星空，也算是优点吧。04最后来说说价格。弗农小镇的整体房价在万元/套的价格，考虑到整个项目的所处位置和如此低的容积率和如此高的绿化面积，这个价格只能说是十分良心了。至于说文章开头所说的问题，笔者觉得在设计上，开发商在私密性和生活气息之间做到了很好的平衡，并不会出现说因为周边过多的商业或者游览元素，而削弱了作为休闲别墅所必须的那种私密感。这么走访一圈下来，笔者个人认为这个项目可能如果作为刚需房，可能会在周边便利性上有点疑虑。但是，如果作为养老房、度假房来说，应该可以说得上是超出了笔者的期待。而且随着密云风景区的进一步保护，能够开发的楼盘数量自然会不断减少。所以，这万的总价到底是环境的溢价还是开放商的良心，可能真的是见仁见智了吧。