什么样的房子叫好房子，具备以下三点“好住、好租、好卖”就是。

好住：是指能让人住得安心，住得舒适

1.配套完善

完善的配套包括便利的交通、繁华的商业、就近的学区、便利的医疗等等，大到学校教育，小到衣食住行的每一个细节。

2.南北通透的户型

客厅餐厅相连、房屋南北面均有通风口（阳台/窗台），空气可以南北对流。住宅朝向的优劣顺序为：正南＞东南＞东＞西南＞北＞西。

3.面宽进深比例4：6

面宽也就是房子的采光面，一套房子总面宽多大，决定了能有几个南向卧室和厅，面宽越宽越气派，黄金比例为4：6。

4.足够的层高

普通住宅层高控制在2.8米左右，不仅能保证居住的舒适，而且还能较大限度地节约能源。

5.注意私密性

主卧、书房等主人休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性；豪华大户型保姆房应与业主的生活区域分开。

4.动静分离

房间的动区和静区要分布合理，动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

好租，是指出租快、租金高的一类房子

租金回报率可以衡量房产投资的收益情况，以下有三种租金回报率计算方式供大家参考：

1.租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

2.IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费

3.租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价

注意，上述公式以按揭为例，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

当然，也要理论结合实际，一般交通便利的地段，小户型的房子会出租得比较快。

好卖，是指容易出手

关于什么样的房子好卖，李嘉诚曾说过，决定房产价值的是地段，地段，还是地段。一般来说，选择靠近地铁等交通便捷的地段比较好。因为好地段的房子，自住舒适方便，后期置换也好转手。

另外，以房换房，如果所卖房子还有银行贷款未还清，还得先解抵押，若是通过金融机构贷款解抵，一定要弄清楚利率、服务费等收费款项、审批流程等事项，如果过程中工作人员含糊其辞，不正面回复，一定要警惕。建议大家最好选择市面上口碑比较好，规模比较大的机构。因为二手房买卖涉及资金量大，交易过程中存在诸多资金风险，委托可信度高的房产中介公司更能保证交易顺利、资金安全。

最后，希望大家都能拥有一套“好住、好租、好卖”的房子。