|
“ 深圳用地紧张局面，早已传导到新房供应市场。今年得到一次彻底验证。 ”全年全市仅出让两宗居住用地！10月31日，年深圳首宗居住用地出让（含三类居住用地，配比不详），以7.46亿被当地国资企业拿下！ 今年剩下的2个月，还有一宗居住用地出让。11月10日，龙华一宗规划建筑面积逾9万㎡、要求自持70年的二类居住用地，将采用“单限双竞”方式挂牌出让，限：成交地价；竞：成交地价；竞：人才住房面积，最高限价10.1亿元。 由于加入太多复杂因素，传统的衡量土地拍卖结果的办法已失效。一年仅新增两宗并不大的土地，显然不足以满足市场的置业饥渴，城市更新已撑起大半个天空。 10月新房供应，趋于冰点！一级市场的黎明静悄悄，二级市场又是什么情况呢？ 10月份深圳商品房相关数据刚刚出炉，未出现“十月围城”的情况。先看供应端： 深圳新增供应商品房套，.96㎡，其中，商品住宅套，.46㎡。 7、8月份供应高峰出现，置业者原以为可以有充足的选择余地。但供应端骤然出现反转，9、10月份再次淡静如水，月末可售住宅由8月底的套，.54㎡，大幅降低至套，.64㎡。 供应几乎降至冰点，成交情况尚可，造成存量货源数量减少。新房市场再次回到供应警戒线之下，紧张氛围再度升温。 10月成交，量价稳定！10月份，深圳商品房成交套，.53㎡，含住宅套/.69㎡，住宅的去化速度明显超过供应。 9、10月份，商品住宅成交仅套，相比一兵预测的套，相差甚远。若论及成交，“金九银十”成色的确不足，说明持续的调控高压之下，市民购买意愿遭受严重压制，“门槛”威力开始显现，笔者9月3日抛出的公益赌局（详见《有个公益赌局，参加吗？》），以惨败告终！ 大家最关心的住宅楼价方面，10月份商品住宅整体成交均价为元/㎡，环比9月份再度小幅下降26元/㎡。值得重点提及的是，自年10.4“深八条”新政出台以来，月成交均价成功实现12连跌，10月份成交均价比年年末的元/㎡下降了元/㎡，年内降幅近1.2%，为1.%。 应该说，深圳有关部门在坚持“房住不炒”的定位方面充满睿智，有效维护了市场稳定。未来市场情绪稳定，市场表现稳定，楼价走势稳定，将成为大概率趋势。 坪山崛起，商办奔腾！不过，楼价总体稳定趋降，还是难掩多个片区楼价的强劲表现，包括坪山区、光明新区，今年均出现了较大涨幅，单价均“破四奔五”，楼价水平快速向全市均价靠拢。所幸的是，未对全市整体均价产生冲击。 值得一提的是，商品住宅因限购导致成交淡静，不限购的公办物业迎来成交井喷，甚至吸引到北方客户蜂拥而至，从年头买到年尾，屡屡出现大笔成交，包括整层、整栋购买案例。 深圳，毕竟是一个具有明确增长前景的城市，包括强企业在内的产业巨头纷纷向深圳集聚，未来的影响力和辐射力被广泛看好，不动产租赁和销售价格支撑力强劲，升值潜力当然会被看高一线，难怪会招致众多实力买家觊觎。 龙光·玖云著，楼市洪流！若论及今年大热区域，坪山若自认第二，估计没谁敢自居第一！ 热点片区自然是由一批热点楼盘促成的。其中，龙光·玖云著项目今年3月份开盘，套房源即将沽清，成为热区坪山楼市笑傲鹏城的一股洪流。 谈起龙光，今年在坪山、光明和“宇宙中心”的龙华红山等几大热点置业片区均有盘推出，且个个星相逼人，不知吸引了多少艳羡的目光。 坪山为什么这么美？关于坪山区的发展潜力，恐怕大家的耳朵都听出老茧了。这个处于深圳东进战略“风口”的区域，今年1月份升级为行政区，作为深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心，已经鸣响“中心”崛起的号角，正在成为下一个龙华。而今年的房价表现，坪山比龙华更加强劲。 坪山区全球招标规划智慧新城，总共将斥资亿元打造，或将成为媲美深圳北站的又一个超级城市门户，未来增长空间巨大。即便是时下，15%的GDP年增速，也足以让坪山进入主流置业人群的视野。 玖云著所在，恰巧地处坪山重点规划发展的中小企业总部基地旁，周边经过多年开发，一批大型住区已经建成，带来了充足而高端的商业生活配套，沿坪山大道崛起的新兴现代化城区形象已然形成。 数十平方公里马峦山天然生态环境，两横四纵、一高铁三地铁构建的直通粤港澳大湾区立体交通体系，在这里汇聚出国际范凸显的优质宜居宜业环境。 坪山房价向上也是城市发展和市场需求的综合结果，但普通市民对该片区楼价的未来似乎还缺乏想象。这里有必要提醒一下，坪山区去年就出现8万元+/㎡备案价，据说今年将出现奔10万+的备案单位。 龙光·玖云著清盘倒计时！作为龙光“玖”系的第二个作品，龙光·玖云著采用历经时代验证的ARTDECO建筑风格，以围合式布局形态，辅以“百鸟之王”孔雀主题艺术园林，保证视觉景观丰富性和多样性同时，打造灯塔般艺术视觉，描绘都市靓丽天际线。 建面约37-63㎡公寓、办公产品及20-60㎡商铺，以总价低优势吸引众多投资置业者的青睐。 目前剩余单位已经不多，卖一套少一套，年内清盘几成定局！ 如果是站在城市价值快速增长的角度，审视房产供应日益稀缺和旺盛的需求之间的矛盾，你将会看到楼市价值升腾的契机。 坪山就是这样一个区域，龙光·玖云著的这股洪流还将在新的项目上延续。 深晚一兵1分钟前 欢迎长按
|
