5月7日上午9点左右伦敦新金融城金丝雀码头一带，新普罗维登斯码头（NewProvidenceWharf）一栋19层公寓突然燃起大火。消防部门出动了有二十辆消防车约名消防员在现场灭火，公寓的8层、9层和10层全部着火，直接吞没了三层，40多名居民受伤，医院得到了治疗。

伦敦消防队设法在上午11:30左右控制火势，消防队说：消防员戴着呼吸器已经冲进火场进行了多次营救。

外墙覆层引起的火灾，

格伦费尔大火重蹈覆辙？

年6月14日凌晨1点开始，格伦费尔大楼失火，并迅速蔓延，楼里共有个住宅单位，间卧室，名居民。事发当天至少有名消防员和40辆消防车参与灭火。大火之后，整座塔楼几乎被火灾摧毁，伤亡惨重。究其原因主要是大楼外墙覆层使用了易燃材料，虽然当年在使用前是符合国家标准的。

英国自从格伦费尔大楼（GrenfellTower）失火事件之后，政府便对全国高层建筑外墙进行排查，发现有一定比例的物业不达标。其实在失火事件至今的几年里，政府、开发商和住户一直在撕扯之中，主要因为外墙覆层不达标的楼都需要替换覆层材料，那么钱到底谁出？政府有一个基金专门用来处理外墙覆层材料，但是款项额度有限，开发商哭穷，住户分摊又觉得不公平经济压力巨大，因此有很多楼宇至今还在因为“谁出钱”的问题争论不休。

新愿景专家提示

如果你买到这样的房产就存在几个问题：无法贷款，很难出售，无法给房产投保，如果政府没有给一些钱，那么你还得额外掏钱去分担费用，十分麻烦。

想要知道购买的楼盘是否安全，一个方法就是查看外墙覆层消防安全报告（CladdingReport），或者让对方提供EWS1Certificate（外墙火灾审查证书），以查询建筑外墙使用的材料是否符合防火标准。

目前看来，年之后完工的新房，因为开发商在开发的时候就知道了这一规定，所以基本都没有这个问题，但对于次新房或二手房，投资者应提前向询问该房源是否满足最新的防火标准。

今年“水逆”的爱尔兰开放商Ballymore，

几则新闻都和它有关？

据消息称，过去几年，政府一直在催促开发商Ballymore尽快更换墙体材料，由于成本过大需要万英镑，政府愿意出资万英镑，开发商也是租约持有人Ballymore只愿意出资50万英镑，剩下来的万英镑都需要每个公寓的业主分摊。业主们纷纷吐槽开发商的抠门。好在经过两年多讨论，已经敲定替换方案并打算与近期执行，岂料大楼在上周末发生了火灾。

深度扒一扒这个开发商，

今年还有一些则新闻与他们有关——

伦敦巴特西（Battersea）的使馆花园（EmbassyGardens）也是Ballymore开发的房产项目，有不少中国人在其置业。英国《金融时报》对其中25位居民的采访，发现了一个普遍的抱怨：居民所说的服务费上涨使他们感到被困在越来越负担不起的房屋中。一名居民于年在使馆花园购买了他的公寓，他说自那时以来，他的物业费增加了58％，至每年超过6,英镑。而且每年上涨10-15%，就算出租，基本也是把租金都丢给物业费了。“我不是房主，我只不过是一个囚犯。”

这个着火的大楼当时金融时报也有采访，其中一个最瞩目的例子是：新普罗维登斯码头（NewProvidenceWharf）的居民，在过去四年中，其物业费上涨了77％，高达多英镑。“我们被困住了，”另一位居民说，他的物业费自年以来飙升了67％，至约5,英镑。“很多人想卖房但买家看到了物业费，笑着走开了。”还有人说，这个物业费像是第二笔贷款需要还。

除了物业费以外，这个来自爱尔兰的开发商所开发的房屋质量也引人诟病——

经常发生热水和暖气故障，以及诸如马桶或窗户漏水，隔音不良，门破裂，容易开裂的窗户，公用地面破旧以及通风不良等导致夏季过热的问题。英国《金融时报》也审查了许多文件。

新愿景专家提示

在英国购房，物业费和地租这类房产维护类费用需要好好了解，有的开放商在业主入住之后，每年疯狂对物业费和地租涨价，这无疑会给业主带来很大的开销压力。不过大家放心，一般英国有品质的大型开放商都很正规，也受到严格监管，物业费征收合理规范。

选房擦亮眼，

也要有专业人世指导

尽可能避坑

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