年最后一天，规自委挂出一条劲爆公告！

北京将出现首例政府与购房人按份共有产权的商品住房！

划重点！商品房！

怎么回事？不急，咱们慢慢看！

大家还记得之前被业内多方看好，预计未来售价突破12+/平的海淀树村商品房地块吗？

北京规自委今天挂出了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

即，宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

看出来了吧，政府计划用三道门槛限价。所以打造了这一特例，它是政府与购房人按份共有产权的房子，这一点和共产房一样，但它又是商品房，可以自由买卖。

在持有期限和转让规定。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让。

此外重点来了！

1、政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

2、转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭，转让对象获得的房屋产权份额比例为%。

那么，说说大家接下来最关心的事，

房价贵吗？面向什么人出售呢？

销售对象：面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其中购买通州区住房的家庭，须符合通州区商品住房限购政策。

销售价格：该类住房首次上市时，申报的价格为%产权的房屋价格，购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额，该购房款为开发建设单位所获得的全部收入。在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

那么会很贵吗？这一点公告里也明确了，报价不得明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格。

此外，公告还明确了项目日后出租收益全额归购房人所有，且购房人可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押，这些要点和商品房权益没有差别！

这样的规定看上去减轻了购房者的压力，但是说到底还是要见到项目最终售价才能下判断，这三宗地块位置都很不错，海淀树村之前给大家介绍过，大家可以戳开了解。

金盏乡小店村地块就是拾光里北侧，之前介绍过拾光里的区位，大家可以点击查看，做个参考。

最后，年还是很值得期待的不是？血拼哥先祝大家假期愉快！

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共有产权房

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