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程少为怎么样 https://m-mip.39.net/news/mipso_8498684.html 1 打了这么久广告，今天唱个反调。 前段时间，宇宙房企恒大率先抢跑，启动7折促销的消息刷爆朋友圈。 这几天，房企负债率三条红线的警钟声声相传，就像一把刀子，扎得楼市千疮百孔。但环顾我们四周，没人相信青州会降价。 的确，恒大真实的降价幅度没有对外宣传的打7折那么夸张，三条红线也没多少人可以看懂，似乎这些都与青州无关。 不过，可以预测的是，未来2-3个月，不管降幅大小，青州各大房企的打折促销活动或将全面展开。 今年上半年疫情当道，下半年开盘井喷，开发商的日子是真不好过。 唯一可行的，恐怕也就剩下加速卖房、快速回款、抛掉利润、争取现金流。 其实，今年的楼市，几路妖盘都已经现了原形。虽生逢盛世，但在高压之下无论如何也开始扛不住了。 特别是城东竞争之激烈已经白热化，泛区域楼盘20个，外来开发商凭着震撼的营销体验和超强的渠道能力、已经洗走了一大批客户。 同样面临项目挤兑比较严重的还有城南和城北，接下来任何入市的新项目都是一大考验。 2 其实如果一直紧密的去观察疫情后的青州市场，其逻辑和变化是非常线性，清晰的。 4—7月价格越降越低，销售政策持续升级。5—8月楼盘冰火再现，销售出现两级分化。有意思的是，今年开发商再炒作明天涨价、后天涨价，就连老业主看来都跟傻子一样。目前已经到了9月份，我们早已预言，今年没有金九银十。当然，或许在销售政策刺激的情况下，市场大概率是金九银十销售量阶段性提高，然后步入年终，市场跌入年度最低谷，开发商用出最后杀手锏、冲击年度任务。和年购房者挤破大门抢房不同，面临溃败的不单是市场还有购房者的心态。购房者对价格和销售手段正在逐渐脱敏。青州投资客大幅度衰退，市场的阶段性坚守是改善和刚需真购房客户的自住需求支撑。但整个市场正在经历一轮一轮的客户大清洗。刚需低开、降价，改善新开、再新开，一波一波吸走客户，剩下的客户格外的理性、保守。所以接下来的销售难度更高，竞争更激烈，价格和销售政策必须更极端才能刺激到这个阶段还在观望的客户！不过，我们始终要相信开发商的大脑和实力，但更要相信开发商最需要的不是口碑，是现金流。所以，打算买房的朋友，一定要紧盯市场，一旦价格有让利，性价比被拔高，或者有绝对价值的新盘首开，就不要犹豫，果断拿下。青州楼市小程序▼ ↓↓↓点击“阅读原文”进入 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
