刚刚过去的7月，济南市新建商品住宅网签量近万套，这已是今年连续第三个月住宅网签量“+”，市场销售进一步企稳。在全国一片调控收紧的声音中，年济南楼市下半程走势如何?业内人士认为，济南房价保持平稳、调控力度不减，预计政策面会维持稳定，下半年市场不会重现去年同期变冷的行情。

一公里路段4个盘扎堆主城区市场挺热闹

8月3日上午，槐荫区建宁路与南辛庄东路交叉口，经十一路C1地块建设项目工地已有多台工程机械进场。这里就是上半年济南最热土拍地块，被新城控股摘得，楼面成交价约1.4万元/平方米。根据项目规划批前公示，这里将建3栋住宅楼、户，户型建筑面积从平方米到平方米，涵盖刚需和改善客户。而在这个项目周边米至1公里范围内，分布着万和府、诚园、静悦府三个楼盘，再向东1公里多还有今年初保利摘牌的五里牌坊项目。

之所以多个项目扎堆建宁路沿线，无非是周边商业、交通、医疗等配套已十分成熟，加上棚改项目提升了城市环境，因此成为开发企业眼中的“香饽饽”。在刚开放不久的静悦府营销中心，置业顾问介绍说该小区规划5栋楼、余户，建筑面积在-平方米，5号楼已封顶，4号楼则建设过半，预计9月前后首开，毛坯房价位在2万至2.5万元之间。经十一路C1地块南边不远的绿城诚园展示中心，沙盘展示规划建设7栋楼、余户，释放的价位在2.3万至2.5万元之间，主打平方米的四室两厅两卫产品，计划年底清盘。相比之下，较早开盘的万和府在售7号、12号楼价位在2.1万至2.3万元之间，在售户型面积从平方米至平方米不等。除了保利和新城项目，万和府在售产品和静悦府、诚园待售产品价位未拉开区间，价位相近，主打的改善户型竞争激烈。

二环内主城区像建宁路沿线楼盘扎堆并不鲜见。在西北城区，借天桥区提升药山片区红利，去年下半年至今该区域供地频频。就在最近，万科、中梁的新盘前后脚入市，目标客群主要是地缘性刚需以及刚改客户。在百年“修女楼”平移后，地块上的明湖壹品苑进入开发阶段，主城区历山路沿线又多了一家主打“大明湖畔”的新贵。而在该楼盘周边则还有山大静园、历山永祥里、国熙台等新老楼盘。

东部进入“红海市场”有的楼盘擦着地价卖

主城区新楼盘着重布局地段，争取区域内改善型客群，东部多个片区楼盘则进入一片“红海市场”，经历着惨烈的价格战，甚至擦着拿地楼面价卖房，可见压力之大。

早在6月份，唐冶片区的保利和唐悦色项目因“元/平方米起”的宣传引起